（2023年10月29日）双十一临近，2023年“1000亿件快递”抢先冲上了热搜。
国家邮政局快递大数据平台显示，10月23日上午7时39分，随着一位来自青岛的网购顾客下了一件羽绒服订单，2023年第1000亿件快递正式出炉，比2022年达到千亿件提前了39天。
据悉，2021年国内快件业务量首次突破1000亿件，2022年则比2021年仅提前了7天。
网购快递数据的增长来源于居民消费需求的进一步提升，而快递业务量也顺应时代成为观察中国经济运行动向的重要实物量指标之一。
邮政局数据显示，2023年9月份，全国快递业务收入完成1057.4亿元，同比增长14.4%；快递业务量完成116.6亿件，同比增长20.0%；各大快递企业订单增速也有所提升，9月顺丰（剔除丰网）、圆通、申通增速分别达到20.5%、15.5%、33.7%。
“千亿件快递”热搜过去两天后，菜鸟与速卖通在菜鸟国际快递头部商家交流会上，联合发布“六大跨境物流保障”，对双11跨境物流进行时效和服务升级。
快递业数据不断增长的背后，侧面印证了当今消费业态的强劲增长和发展韧性，也与2023年以来各地区各部门持续推进扩大消费措施息息相关。
今年7月，《关于恢复和扩大消费的措施》正式出台，提出二十条促进各领域业态消费措施，从稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等角度出发，进一步统筹传统与新型消费，顺应消费升级趋势。
正如第一千亿件快递的出炉，线上商业热点正在成为多样化消费需求扩展的一部分，而“线上购物”“互联网+”“数字+”等消费新模式发展背后，传统商业零售地产发展也受到了一定冲击。
对于目前正在历经周期、急需寻找更多元经营模式的商业地产业态而言，转型和改造是必经之路，在这其中，存量商业地产的盘活显得尤为重要。
例如，因年代久远，空间与发展需求不匹配的商业零售项目、净吸纳量下降、空置率上升的存量写字楼项目，均需要补充服务短板、增加产业发展动能。
从企业端口来看，于2023年，龙湖商业合计共有包括北京北苑天街、上海江湾里MEET678、杭州国芳天街在内的6个轻资产项目开业，商业总面积达到28.7万平方米；另在华润万象生活在2022年新签约的轻资产商业项目中，城市存量商业接管项目占比也在逐渐提高。
此前于2023年2月初，原是红星美凯龙大型家居商场正式由华润万象生活接盘进行商业管理输出，拟将改造为南昌天使金融广场项目。
无论对于龙湖商业还是华润万象生活而言，将存量商业业态进行更新换代，除了需要改变业态定位，也需要对周边商业环境进行改造。此外，还需多尝试引进符合项目改造的新业态，改变当前的商业格局。
另从商业地产的另一个板块——写字楼角度来分析，于今年三季度，上海甲级写字楼净吸纳量为12.5万平方米，较上季度有所上升，但同时，整体的空置率仍较上季度攀升了2.2个百分点，达到20.8%，平均租金则为7.9元/平方米/天，也环比下滑1.34%。
截至第三季度末，上海市甲级写字楼存量已经超过1700万平米，供应大于需求的情况、市场需求疲软，这些原因都在向目前的写字楼存量市场施压。
而在广州，2023年上半年甲级写字楼市场新增供应达39.8万平方米，是过去五年同期水平的最高值；下半年还将有43.4万平方米新增供应投入使用，预计到年底，广州甲级写字楼存量将达686.6万平方米。
长久而言，无论是商业项目亦或是写字楼业态的发展，都已从早期各自跑马圈地、高速成长，演变至目前各自亟待更新的状态。
当下，新一轮竞争已经到来，能否走向未来市场的商业舞台，都与企业们运筹帷幄的能力息息相关。
面对已经到来的商业地产业态下半场，存量商业项目的升级路该走向何方？行业内的玩家该如何在未知机遇中把握当下，看见未来？不动产基金、新零售、消费品牌等又该如何形成合力，预见未来？11月2-3日，观点机构主办的2023观点商业年会将继续在上海隆重召开。
大会将全面涉及商业运营、不动产基金、资本运作、资产投管、资产管理、存量改造、消费基础设施REITs、并购、新零售、消费品牌等热点话题，现场将汇聚投资商、发展商、运营商、零售商、品牌商、金融机构、专家学者以及政府协会领导等高层精英，以演讲、对话、交流的形式，共同探讨未来可持续的商业模式、寻找更多有价值的商业逻辑。
